房地产开发五证

一、土地出让证

土地出让证是国家授权的行政许可证书，主要用于房地产项目的规划和建设。开发商在拍卖、招标、协议出让等方式取得土地使用权后，需要向国土资源部门申请领取土地出让证。

申请该证书需要提交一系列资料，如土地使用权拍卖结果确认书、土地使用权合同、规划审批文件、城市规划设计方案、环境影响评价报告等。审批通过后，开发商可取得土地出让证，并开始房地产项目的规划和建设。

二、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是国家对建设用地进行规划和设计的许可证书。开发商在取得土地使用权或出让合同后，需要提交建设用地规划申请，取得建设用地规划许可证后方可开始项目建设。

开发商需要提交的资料包括土地权属、地籍资料、建设用地规划申请表、规划设计文件、环境影响评价文件等。审批通过后，开发商可取得建设用地规划许可证，并开始房地产项目的建设。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是国家对建设工程进行规划和设计的许可证书。开发商需要在取得建设用地规划许可证后，再次提交建设工程规划申请，取得建设工程规划许可证后方可开始项目建设。

开发商需要提交的资料包括规划申请书、规划设计文件、详细设计文件、施工图、计划说明等。审批通过后，开发商可取得建设工程规划许可证，并开始房地产项目的建设。