2012年深圳房价（2012年深圳楼市回顾）

2012年深圳楼市回顾

一、2012年深圳楼市的整体状况

2012年，深圳楼市经历了一年的波动与调整。在全国楼市整体降温的大背景下，深圳房价逐渐回归理性。由于限购政策的影响，房价上涨的势头得到抑制。整体来看，2012年深圳房价相对平稳，楼市交易量有所下降。

二、影响深圳楼市的因素

1. 政府调控政策：2012年，深圳市政府出台了一系列旨在稳定楼市的调控措施，包括限购政策、限贷政策、限售政策等。这些措施直接影响了购房者的购买力与价位预期，进而影响了市场供需关系。

2. 经济增长放缓：2012年中国经济增长放缓，深圳作为经济特区的代表城市之一也受到影响。经济增速的下降使得购房者对未来收入的预期也下降，导致购房需求的减少。

3. 市场需求疲软：由于房价的高涨，许多购房者选择观望，而卖方则对市场前景不看好，持币待购，导致市场供需关系失衡。此外，购房者对于房价走势的不确定性也削弱了购房需求。

三、深圳房价的走势

1. 上半年的回调

2012年上半年，受到政府调控政策的影响，深圳楼市出现了明显的回调。房价下跌的主要原因是限购政策的实施，购房者流动性下降，交易量明显减少，房价随之下降。上半年，深圳二手房成交量比去年同期下降了50%以上，房价下降幅度约为5%。

2. 下半年的持稳

2012年下半年，深圳楼市逐渐触底回升。政府调控政策的实施使得部分刚需购房者进入市场，扭转了上半年的下降趋势。同时，由于经济逐渐企稳，购房者对未来的收入预期也有所改善，进一步推动了市场需求。下半年，深圳二手房成交量逐渐回升，房价出现小幅上涨。

3. 价位分化现象明显

2012年深圳楼市的特点是价格分化现象明显。高端楼盘的价格依然高涨，且出现供不应求的情况。而中低端楼盘则受到政策的压制，价格相对较稳。这导致了深圳楼市整体的平稳发展。尤其是在2012年年底，高端楼市的需求持续旺盛，进一步推动了整个市场的上涨。

综上所述，2012年深圳楼市在政府调控和市场因素的共同影响下经历了一年的波动与调整。整体来看，房价相对平稳，供需关系逐渐得到平衡。随着政策的进一步调整和经济的复苏，2013年的深圳楼市也将面临新的机遇与挑战。